こんにちは、リペイン工房のリコです🎨
本日は前回に引き続きトップコート工事について！
毎日お洗濯物を干すときに歩いているベランダの床。
実はここ、外壁や屋根と同じように雨水が屋内へ侵入しないよう防水加工がされています。
この防水層が劣化してしまうと、
✔ 雨漏れ ✔ 下の階の天井のシミ ✔ 建物内部の腐食
といったトラブルにつながることも💦
そのため、ベランダ防水も定期的なメンテナンスがとても大切です。
最近では、外壁塗装と一緒にベランダ防水を検討される方も増えてきました。
ただし、防水工事は ・防水の種類 ・日当たり ・劣化状況 によって、施工方法や金額が大きく変わるため注意が必要です。
この記事では
✔ ベランダ防水とトップコートの違い ✔ 防水の種類 ✔ リボール式防水との比較
をわかりやすくご紹介します。
ベランダ防水とトップコートの違い
ベランダの床を改修する方法は、大きく分けて2つあります。
ベランダ防水工事とは 既存の防水層の上に、新しく防水層を作り直す（重ねる）工法です。
一般的に「防水工事」と言われるのがこちら。
✔ 防水性能を根本から回復 ✔ 劣化が進んでいる場合に必要 ✔ 工期・費用はやや高め
トップコート工法とは 既存の防水層をこれ以上劣化させないための保護材を塗る工法です。
✔ 防水層を守るメンテナンス ✔ 費用を抑えられる ✔ あくまで「保護」が目的 ※ 新しい防水層を作るわけではありません。
どちらを選ぶべき？
判断のポイント どちらを施工するかは施主様が決められますが、
一番の判断基準は「既存防水が傷んでいるかどうか」です。
トップコートは 👉 防水層が健全な状態で初めて意味がある工法
すでに ・ひび割れ ・膨れ ・剥がれ がある場合、トップコートだけでは十分な効果は期待できません。
目安として 築 15年以上 経過している場合は、 トップコートのみはあまりおすすめしていません。
※ ただし、日当たりや使用状況によって状態は変わります。
よくある相談事例
例えば、 屋根付きのテラスがあるベランダの場合☝️
雨が直接当たらないため、 築年数が経っていても防水層があまり劣化していないケースもよくあります。
✔ ひび割れがある → 防水工事がおすすめ
✔ ひび割れがない → トップコート工事がおすすめ
※ ひび割れは保護材だけで埋めるのが難しいため、一度チェックしてみてください。
一般的なベランダ防水の種類 戸建て住宅で多く使われている防水は、主にこの2種類です。
FRP防水
最も多く使われている防水工法です。
FRPとは「繊維強化プラスチック」のことで、 船の床や水槽タンクにも使われる非常に水に強い素材
特徴 ・床色はグレー（まれに緑） ・表面がザラザラ ・硬い素材
立ち上がりや排水溝まわりを覗いて 透明なプラスチック状の層が見えたら、FRP防水の可能性が高いです。
👉 FRP防水の場合
・FRP防水を重ねる ・ウレタン防水を施工 ・トップコートを行う になります。
シート防水（ゴム・塩ビシート防水）
床にシートを貼って防水する工法です。
この場合の選択肢は
・シートを撤去してウレタン防水に変更
・既存シートを撤去して新たにシートを設置
・既存シートの上に新しいシートを設置
・既存シートを保護するトップコート
状態によって最適な方法が変わります。
リボール式防水との違いは？
前回ご紹介したリボール式防水は、
✔ 既存防水を撤去せず ✔ 下地の動きに追従し ✔ 防水層を再生する という特徴があります。
トップコートとの違い
| 項目 | トップコート | リボール式防水 |
|---|---|---|
| 防水層の再生 | × | ○ |
| ひび割れ対応 | × | ○ |
| 費用 | ◎ 安い | ○ 中程度 |
| 耐久性 | △ | ◎ |
👉 防水層がまだ健全 → トップコート
👉 劣化・ひび割れが出始めている → リボール式防水
という使い分けがおすすめです。
まとめ｜外壁塗装と一緒に考えるのがベスト
ベランダの床工事は
✔ トップコートで十分な場合
✔ 防水工事が必要な場合
を見極めることがとても重要です。
必要以上の工事をすると費用が無駄になり、 逆に必要な工事を省くと、将来大きな補修工事につながることも…。
外壁塗装と一緒にベランダも施工を考えている方は、 「今の防水の状態」をしっかり見てもらうことが大切です。
気になる方は、お気軽にご相談ください😊
今日はここまで！最後まで読んでいただきありがとうございました🌈
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